Een van de meest fundamentele beslissingen aan het begin van een splitsingsproject is de keuze tussen bouwkundig vs kadastraal splitsen. Deze keuze bepaalt niet alleen de aard van de verbouwing, maar ook de juridische en financiële toekomst van het pand. Ik zie dat klanten vaak het verschil niet kennen, wat kan leiden tot onjuiste verwachtingen en onnodige complicaties in het proces. De keuze is afhankelijk van het doel: verhuur (passief inkomen) versus verkoop (winstrealisatie).
Bouwkundig vs kadastraal splitsen, verhuur of verkoop?
Bouwkundige Splitsing (voor verhuur)
Bouwkundige splitsing is de fysieke verbouwing van een pand om twee of meer zelfstandige woonunits te creëren. Het gaat om tastbare aanpassingen, zoals het installeren van een aparte ingang, het creëren van een tweede keuken en badkamer, en het aanbrengen van de nodige geluidsisolatie en brandveiligheidsvoorzieningen. Voor deze aanpassingen is een omgevingsvergunning vereist, die toetst of de plannen voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. Na een bouwkundige splitsing blijf je de enige eigenaar van het pand en kun je de nieuwe woningen verhuren.
Kadastrale Splitsing (voor verkoop)
Kadastrale splitsing is een juridische handeling waarbij een pand wordt opgedeeld in meerdere appartementsrechten. Deze rechten vertegenwoordigen een juridisch eigendom en kunnen afzonderlijk worden verkocht. Dit proces vereist een splitsingsvergunning van de gemeente en een splitsingsakte, opgesteld door een notaris. De splitsingsakte wordt vervolgens ingeschreven bij het Kadaster, waardoor de afzonderlijke eenheden hun eigen indexnummers en juridische status krijgen. Bij een kadastrale splitsing van een woning ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (VvE).
De symbiose van bouw en recht is een cruciaal element in een succesvol project. De bouwkundige aanpassingen moeten niet alleen functioneel zijn, maar ook in overeenstemming met de splitsingstekening die is vereist voor het Kadaster. Een architect kan een fysieke tekening maken, maar zonder een goed begrip van de juridische eisen, zoals de juiste aanduiding van privé- en gemeenschappelijke delen, is de kans op problemen aanzienlijk. Dit benadrukt de noodzaak van een geïntegreerde aanpak, waarbij de bouwkundige en juridische aspecten hand in hand gaan. Onze dienstverlening combineert deze expertise om een naadloos en succesvol traject te garanderen.
Ook helpen we je graag bij de aannemersselectie en het volledige projectmanagement. Alles in 1 hand en met de nodige kennis en ervaring. Heb je andere vragen? Neem dan contact met mij op.
Enthousiaste groet,
Dennie
