Het proces van een woning splitsen is een investering. Veel mensen die aan dit traject beginnen, kijken in eerste instantie naar de verbouwingskosten. Echter, de totale kosten omvatten veel meer dan alleen het bouwen. In mijn dagelijkse praktijk zie ik keer op keer dat mensen zich verkijken op de onverwachte uitgaven. Een grondige kostenraming is dan ook de eerste stap die ik met mijn klanten zet, omdat dit financiële verrassingen voorkomt en het verschil kan maken tussen een succesvol en een mislukt project.
Woning splitsen kosten, grote verschillen zijn mogelijk.
De kosten voor het splitsen van een huis kunnen sterk variëren, gemiddeld liggend tussen €20.000 en €50.000 per eenheid, afhankelijk van diverse factoren zoals locatie, het type woning en de omvang van de verbouwing. De uiteindelijke kosten zijn sterk afhankelijk van de staat van de woning en de specifieke eisen van de gemeente. Om deze reden is een haalbaarheidsonderzoek een cruciale eerste stap. Dit onderzoek is niet zomaar een kosteninschatting; het is een vorm van risicomanagement. Het brengt de onzichtbare kosten en risico's in kaart, waardoor een potentiële investeerder of huiseigenaar kan beslissen of het project financieel haalbaar is voordat er grote uitgaven worden gedaan.
Laten we de belangrijkste kostenposten nader bekijken:
- Vergunningen en leges: Voor de aanvraag van diverse vergunningen, zoals de omgevingsvergunning en de splitsingsvergunning, rekenen gemeenten leges. Deze kosten variëren sterk per gemeente. De legeskosten voor een vergunning kunnen oplopen tot duizenden euro’s.
- Bouwkundige aanpassingen: Dit is vaak de grootste kostenpost. Verplichte aanpassingen kunnen bestaan uit het toevoegen van extra tussenmuren, het creëren van een aparte ingang, het installeren van een tweede keuken en sanitair, en het aanbrengen van brandveiligheids- en geluidsisolerende maatregelen. Deze kosten kunnen vooral in oudere panden aanzienlijk oplopen.
- Notaris en Kadaster: Voor de juridische splitsing is een notaris noodzakelijk om een splitsingsakte op te stellen en deze in te schrijven in het Kadaster.
- Nutsvoorzieningen: Het scheiden van gas-, water- en elektra-aansluitingen en het installeren van aparte meterkasten is een aanzienlijke uitgave. Het tijdig regelen met de netbeheerders is van groot belang om vertragingen te voorkomen.
- Advieskosten: Vergeet niet de kosten voor professionals zoals architecten, constructeurs, juridische specialisten en fiscale adviseurs. De expertise van deze professionals is onmisbaar voor een succesvol project. Een architect is nodig voor de bouwtekeningen en een constructeur voor de veiligheidsberekeningen.
Het kost iets, maar levert in 90% van de gevallen veel meer op.
De kosten zijn niet slechts een bedrag; ze vertegenwoordigen de complexiteit en de risico's die inherent zijn aan een splitsingsproject. De brede kostenrange van €20.000 tot €50.000 per eenheid en de afhankelijkheid van de staat van de woning en gemeentelijke eisen duiden op een aanzienlijk risico dat een project kan ontsporen. Een potentiële klant heeft daarom niet alleen behoefte aan een initiële inschatting, maar vooral aan professioneel risicomanagement. Een expert die deze risico’s proactief in kaart brengt door middel van een gedegen haalbaarheidsstudie, zoals wij dat doen, positioneert zichzelf als een onmisbare partner, niet slechts als een aannemer.
Bedenk je overigens ook dat een woning splitsing in 90% van de gevallen juist geld opbrengt i.p.v. geld kost. Met in een investering van 40.000 tot 100.000 kan soms 200.000 tot 300.000 worden verdiend, als je de 2e wooneenheid van de hand doet. De waarde stijgt sowieso enorm.
Denk je er zelf aan om een splitsingsproject te starten, neem dan vrijblijvend contact met mij op. Ik ken de gevaren en risico's en geef een eerlijk en degelijk advies. Daarnaast kan ik veel zorgen uit handen nemen door het projectmanagement te verzorgen. Dit complexe project vraagt dus om een goede voorbereiding, kennis en ervaring en daar kunnen wij je in bijstaan.
Enthousiaste groet,
Dennie
