De juiste vergunningen vormen de basis van elk succesvol splitsingsproject. Zonder de benodigde goedkeuringen van de gemeente is elk bouwkundig werk illegaal en riskeert men hoge boetes, In mijn dagelijkse werk als vastgoedprofessional navigeer ik door een complex web van wet- en regelgeving, want elke gemeente hanteert eigen regels, wat het proces van woningsplitsing complex en lokaal-afhankelijk maakt.
Woning splitsen vergunning, het proces uitgelegd.
Het proces vereist in de meeste gevallen meerdere vergunningen:
- Omgevingsvergunning: Deze vergunning is vrijwel altijd vereist voor bouwkundige aanpassingen aan de woning. De aanvraag wordt getoetst aan het bestemmingsplan en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), voorheen het Bouwbesluit.
- Splitsingsvergunning: Voor een kadastrale splitsing, waarbij de woning juridisch wordt opgedeeld in losse appartementsrechten die afzonderlijk verkocht kunnen worden, is deze vergunning vereist. Deze wordt aangevraagd bij de gemeente.
- Woning vormings- of onttrekkingsvergunning: Sommige gemeenten eisen een extra vergunning om de woningvoorraad te beschermen en te controleren. De regels variëren per stad; in Rotterdam is bijvoorbeeld een vergunning voor woningvorming vereist, waarbij de kleinste woning aan bepaalde oppervlakte eisen moet voldoen.
Het bestemmingsplan is de belangrijkste factor die de haalbaarheid van een project bepaalt. Hierin staat vastgelegd hoeveel woningen er op een perceel zijn toegestaan. Hoewel het vaak één is, zijn er mogelijkheden om hiervan af te wijken via een omgevingsvergunning. De bereidheid van gemeenten om dit toe te staan, verschilt aanzienlijk. Bovendien hanteren gemeenten strikte voorwaarden, zoals minimale woonoppervlakte, voldoende parkeergelegenheid, en de bescherming van de leefbaarheid in de buurt. Sommige gemeenten, zoals Eindhoven, hebben zelfs op-slot-gebieden gedefinieerd waar splitsing in principe niet is toegestaan.
De gemeente is niet slechts een verstrekker van vergunningen, maar een regulerende entiteit met sterke, lokaal gedefinieerde belangen. Het succes van een project hangt sterk af van een goed begrip van deze lokale regelgeving. Dit maakt de expert niet alleen een adviseur, maar een navigator die weet hoe de lokale bureaucratie werkt en die kan anticiperen op mogelijke bezwaren van buren. Een effectief stappenplan omvat vooroverleg met de gemeente, het verzamelen van alle benodigde documenten zoals bouw- en splitsingstekeningen, en het tijdig indienen van de aanvraag.
Heb je hulp nodig bij het aanvragen van een woning splitsen vergunning? Of wil je de kosten weten? Wij zijn expert en staan je graag bij. Denk naast de vergunningen ook aan het tekenwerk of het projectmanagement. Wij kunnen je als 1naar2.nl bijstaan in het gehele proces. Stuur ons een whatsapp of email en we beantwoorden je vragen graag.
Enthousiaste groet,
Dennie
